נדל"ן ומיסוי מקרקעין
עסקאות נדל"ן הן עסקאות שהתמורה המשולמת בהן גבוהה. כאשר מדובר בדירת מגורים, בד"כ מדובר בסכום של כמה מיליונים אותם חסכו הרוכשים במרבית ימי חייהם ובד"כ גם נעזרים במימון בנקאי (משכנתא). לכן, כאשר מתבצעת עסקת מקרקעין, על הרוכשים לבדוק מה הם רוכשים בדיוק, האם נתקבל היתר בנייה מתאים לנכס, האם המוןןכרים ביצעו שינויים חיצוניים או פנימיים לנכס, האם קיימות חריגות בנייה, האם בכלל מדובר בדירה (לעיתים אותה יחידה נרכשת סווגה כמחסן והרכוש הפך אותה לדירה ללא אישור הרשויות) ועוד שאלות רבות.
רבים מעוניינים לחסוך בהוצאה ולא מבצעים בדיקות משמעותית לפני הרכישה. לדעתנו, מצדובר בטעות חמורה. במיוחד כשמדובר בבתים צמודי קרקע או בנכסים מורכבים. אם מתגלה לאחר חתימת ההסכם שקיימת בעיה כלשהי בנכס (נניח שקיימת חריגות בנייה או פלישה למגרש השכן), העלות שהרוכשים ישלמו בכדי לפתור אותה או בכדי לבטל את החוזה, במקרה בו לא ניתן לפתור את הבעיה, גבוהה פי כמה וכמה מהעלות של ביצוע בדיקה לפני קנייה. עומדים לרכוש נכס במיליוני שקלים - עשו בדיקה של שמאי או מהנדס לפני הרכישה.
בתי המשפט מלאים בתביעות של צדדים להסכמי מכר. קרו מקרים רבים בהם לאחר מסירת הדירה לרוכשים ותשלום כל תהמורה מתגלה רטיבות חמורה, מתגלה שהמוכר פלש למגרש השכן, מתגלה כי לעליית הגג אין היתר בניה והיא נבנתה ללא רישוי. מעבר למפח הנפש, רוכשים כאלה עומדים להיפרד מהרבה מאוד כסף על מנת להסדיר את המצב. את הבירורים האלו יכלו הרוכשים לברר עוד לפני חתימת ההסכם ופעמים רבות אותו חיסכון שביקשו הרוכשים לבצע - עולה להם הרבה מאוד כסף.
בצד השני של ההסכם, נמצאים המוכרים. המוכרים צריכים לדעת מראש כמה מיסים הם עומדים לשלם בעסקה עוד לפני חתימת ההסכם, על מנת להבין כמה יישאר להם בסיום העסקה בנטו. לפני זמן רב הגיע למשרדינו לקוח תושב תל אביב שירש חנות בטבריה. החנות הושכרה בדמי שכירות נמוכים יחסית (לתל אביב) והלקוח החליט למכור את החנות באמצעות עו"ד מקומי.
שווי החנות לא היה גבוה ולאחר חתימת המס התברר כי שווי המס הגיע לסכומים מאוד גבוהים ביחס לחנות. אותו לקוח הצטער שביצע את עסקת המכירה ואמר שאילו היה יודע את חבות המס בעסקה וכמה יישאר לו בכיס אחרי תשלום המיסים, כלל לא היה מבצע את העסקה והיה מעדיף לקבל את אותם דמי שכירות נמוכים מדי חודש. לכן, תמיד חשוב להבין עוד לפני חתימת ההסכם להתייעץ עם עו"ד המתמחה בנדלן ומיסוי מקרקעין ולהבין מהו הסכום שייאשר בידינו לאחר תשלום המיסים ותשלומים נוספים בעסקה.